В редакцию обратилась читательница О. Виноградова:

– Что необходимо для кредитования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов? Кредит на капитальный ремонт после погашает управляющая компания средствами, собранными за капитальный ремонт?

На эти вопросы отвечает и.о. директора департамента городского хозяйства Андрей Шеенков.

В ответ на Ваш запрос направляю информацию по вопросу кредитования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в форме вопрос — ответ:

1. В каких случаях собственникам помещений в многоквартирных домах может понадобиться кредит на капитальный ремонт?

Кредит на капитальный ремонт может понадобиться, в случае если возникла необходимость провести капитальный ремонт до срока, установленного Региональной программой капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803, а накоплений на специальном счете еще недостаточно, и/или необходимо профинансировать работы в объеме большем, чем накоплено на специальном счете.

Кроме того, кредит может стать хорошим решением, в случае если собственники хотят использовать уже накопленные средства и избежать их обесценивания под влиянием инфляции.

2. Основные преимущества финансирования капитального ремонта с помощью кредитных средств.

Привлечение кредита на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов позволяет провести ремонт «здесь и сейчас» и не ждать, когда накопится необходимая сумма.

В случае выполнения видов работ по капитальному ремонту, определенных п. 5.1. ст. 8 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-3С «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» (далее — Областной закон) не требуется увеличение размера взносов собственников помещений в многоквартирных домах. так как основным источником погашения являются обязательные ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта, сформированных на специальном счете.

Дополнительным источником погашения кредита могут стать сэкономленные средства, полученные — за счет повышения энергоэффективности дома и ресурсосбережения.

З. В каком случае собственники помещений многоквартирных домов могут взять кредит на капитальный ремонт общего имущества?

Собственники помещений в многоквартирных домах могут привлечь кредит на капитальный ремонт общего имущества, в случае если они формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является товарищество собственников жилья,  жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, а также управляющая организация.

Решение о привлечении кредита для финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников).

Следует отметить, что для получения кредита не требуется ни обеспечение. ни поручительство, ни подтверждение доходов жильцов. Банк изучает только то. как дом собирает средства на капремонт последние месяцы.

Главным условием предоставления кредита является высокий уровень собираемости платежей.

4.Если собственники помещений в многоквартирном доме хотят взять кредит на проведение капитального ремонта, кто может выступить заемщиком по такому кредиту от имени собственников?

В соответствии с п. 1.2 части 2 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) заемщиком по кредиту на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме может быть товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация.

5. Как получить кредит на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Необходимо определить виды работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, которые планируется провести, оценить их стоимость и определить источники финансирования.

В случае нехватки средств обратиться в банк, чтобы узнать какие кредитные предложения доступны для финансирования запланированных работ и получить предварительное предложение по кредиту.

Далее собственникам помещений в многоквартирном доме на общем собрании необходимо принять (не менее чем 2/3 от общего числа голосов

собственников) решения по следующим вопросам:

1. О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

2. Об определении сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3. Об утверждении сметной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4. Об определении источников финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.О получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и погашении кредита, использованного на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

6.О погашении кредита, использованного на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете.

7.Об определении лиц(а). которые(ое) от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены(о) подписывать договор на выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, кредитный договор, а также участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты выполненных работ.

После принятия соответствующих решений необходимо подготовить пакет документов (протокол общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта и привлечении кредита, выписка со специального счета, анкета-заявление на получение кредита и прочие) и обратится в банк с заявлением на получение кредита.

6.Схема финансирования капитального ремонта многоквартирных домов с привлечением кредита?

Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется со специального счета многоквартирного дома, на котором накапливаются средства фонда капитального ремонта, сформированного из минимального размера взносов, а также перечислены кредитные средства.

7. Какие банки предоставляют кредиты на капитальный ремонт многоквартирных домов?

В настоящее время в Ростовской области готовый продукт по кредитованию владельцев специальных счетов предлагает региональный банк ПАО КБ «Центр-инвест».

Погашение кредита не требует дополнительных расходов собственников, так как осуществляется за счет ежемесячных взносов на капитальный ремонт.

За более подробной информацией можно обратиться в ближайшее отделение банка ОАО КБ «Центр-инвест».

Найти ближайшее отделение можно на сайте банка или позвонив на единую телефонную линию 8-800-200-99-29.

8. Что делать в случае, если владелец специального счета многоквартирного дома не может оплачивать кредит в банке, так как снизился уровень собираемости платежей за капитальный ремонт?

В этом случае обязанность по работе с неплательщиками ложится на заемщика/владельца специального счета (ТСЖ/ЖСК/ЖК или УО).

Поскольку взносы на капитальный ремонт относятся к платежам за жилое помещение, то за просрочку уплаты взноса на капремонт установлена пеня, которая начисляется до дня фактической уплаты всей задолженности (п.14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Владелец специального счета имеет право взыскать задолженность с неплательщиков через суд в упрощенном порядке. В случае если владелец специального счета не сможет оплачивать ежемесячный взнос по кредиту, банк может применить штрафные санкции — в этом случае всем собственникам придется дольше платить за возврат кредита, так как общая сумма выплат возрастет.