Просмотров: 486

В сентябре ожидается рост спроса, а в конце лета специалисты ожидают перезагрузку ценников. Как это отразится на стоимости квартир?

Что происходит с ценами на вторичные квартиры в июле

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы составляет 283,5 тыс. рублей. За квартал она увеличилась на 0,1%, с начала года уменьшилась на 0,6%, а за год — на 0,4%. Усредненная стоимость квартиры в старых границах Москвы находится на уровне 14,77 млн рублей. За месяц она увеличилась на 0,2%, с начала года уменьшилась на 0,5%, а за год сократилась на 0,3%.

Ипотечных покупателей на вторичном рынке почти нет, спрос ослаб. В таких условиях предполагается снижение цен. Но стоимость жилья стабильна потому, что не увеличивается предложение. Часть продавцов решила не продавать пока квартиру, а сдать. В итоге никакого накопления объектов в экспозиции не происходит, — рассказал директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.

По данным «Яндекс Недвижимости», в июне в 14 из 16 городов-миллионников динамика цен на вторичку оставалась на уровне стагнации либо показывала незначительное снижение стоимости. Исключением стали лишь Нижний Новгород (+1,2% до 140 000 рублей) и Пермь (+0,8% до 109 000 рублей), где был зафиксирован небольшой рост.

Наиболее заметное снижение было зафиксировано в Краснодаре (-1,4% до 121 000 рублей), Воронеже (-0,7% до 106 000 рублей) и Челябинске (-0,7% до 99 000 рублей).

Мы видим, что сейчас ипотечные ставки все еще сдерживают спрос со стороны покупателей. При этом продавцы не спешат сильно снижать цены, рассчитывая на традиционное оживление осенью. Такая конфигурация приводит к росту объема предложения и сохранению текущего уровня цен без значительных колебаний, — пояснил директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

Многие потребители все еще выбирают для себя аренду жилья вместо покупки как на первичном, так и на вторичном рынках. Уровень дисконтов достигает 8–10% при срочных сделках. Поэтому при снижении ключевой ставки и вслед за ней ипотечных ставок можно будет увидеть активизацию спроса, а соответственно — и прирост по ценам.

 

Спрос на вторичное жилье остается низким, без четкого восстановления, участники рынка перегруппировываются и ждут изменений в кредитовании. На эти моменты обратила внимание руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.

Начиная со второго квартала текущего года наблюдается вымывание ликвидных доступных предложений, что формирует определенный дефицит качественных объектов независимо от сегмента рынка. Данная ситуация характерна как для недвижимости комфорт-класса, так и для объектов бизнес-класса. Кроме того, важным фактором развития рынка является доминирование сделок альтернативного характера, — рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Как будут меняться цены на вторичную недвижимость с 1 августа

Скорее всего, с 1 августа в большинстве крупных городов цена останется на уровне июня или немного снизится в пределах 0,5% в зависимости от локации. Вероятнее всего, именно осенью мы увидим более активное движение как по спросу, так и по корректировке цен. Особенно в случае пересмотра денежно-кредитной политики. Такой прогноз сделал Евгений Белокуров.

На фоне большого выбора и сдержанного спроса покупатели все чаще обсуждают цену перед сделкой. Договориться о скидке удается в первую очередь тогда, когда квартира давно в продаже, а покупатель готов быстро оформить покупку.

Средний срок продажи вторички сократился с 72 до 42 дней в некоторых городах. Высоколиквидные объекты продаются быстрее, а продавцы с низкой ликвидностью остаются на рынке, но среднее время падает. В целом же второй квартал 2025 года — это период перезагрузки рынка: низкий спрос, осторожные девелоперы, умеренные цены. Главный драйвер — политика ЦБ. Нужна более мягкая ипотека, чтобы оживить рынок, — пояснила Елена Мищенко.

Август — традиционно мертвый сезон для сделок, но именно сейчас можно получить скидку. Особенно от тех, кому срочно нужны деньги. Ожидается углубление торга до 3–5%, особенно в регионах. Однако обвала цен не будет. Скорее умеренное снижение до –1% либо полная стабилизация. Существенные сдвиги возможны лишь осенью, если Центробанк начнет снижать ставку и ипотека станет доступнее. Для роста активности нужна ставка хотя бы на уровне 12–14% годовых. Такой прогноз сделал управляющий партнер MAIN DIVISION Андрей Глушкин.

Покупателям в августе стоит пользоваться ситуацией — конкуренция низкая, можно договариваться о скидках. Продавцам — быть готовыми к торгу или ориентироваться на аренду. Те, кто не торопится с продажей, могут подождать до осени, когда появятся первые сигналы восстановления. Август станет временем слабой активности, но с хорошими возможностями для сделок: торг снова работает, а рынок дает пространство для маневра, — пояснил Андрей Глушкин.

Нина Важдаева / LIFE.ru