Нам всегда хочется кухню и гостиную попросторнее, число комнат побольше и, непременно, отдельную гардеробную. Давайте разберем подробнее, что допустимо при перепланировке, а что незаконно.
До начала работ требуется получить разрешение на перепланировку в органах местного самоуправления.
Для этого необходим проект, содержащий начальный и итоговый план квартиры и перечень вносимых изменений. С 2026 года процесс согласования немного усложнился: теперь проектная документация должна быть оформлена организацией, состоящей в СРО.
Итак, чего точно нельзя делать.
- Категорически запрещен снос несущих стен и конструкций! Перенос проемов в несущих стенах допустим только после согласования с автором проекта дома и расчета нагрузок. Проем должен быть не шире 90 см и располагаться не ближе 1 м от наружной стены. Согласование такого решения сложное и дорогостоящее, его необходимость обычно сомнительна.
- Расширять кухню за счет жилой комнаты. Но если кухня негазифицирована, можно объединить ее с комнатой, создав кухню-столовую. В этом случае комната становится нежилой. Решение не подходит для однокомнатных квартир.
- Запрещено размещать санузлы над кухнями или жилыми комнатами соседей снизу, а также свои жилые комнаты под санузлами и кухнями соседей.
- Объединение комнаты с балконом или лоджией. Это приводит к нарушению теплового контура здания. По этой же причине запрещен вынос водяных радиаторов центрального отопления в эти помещения. Но вы имеете право установить электрорадиатор или электрический теплый пол для своего комфорта.
- Запрещено устройство водяного теплого пола выше первого этажа и подключение его к общедомовой системе отопления. Если вы живете на первом этаже и у вас индивидуальное отопление, то можно делать водяной теплый пол, в остальных случаях – только электрический.
Какие решения разрешены жилищным законодательством?
- Расширение кухни и/или санузла за счет коридора.
- Объединение или разделение санузлов межкомнатными перегородками.
- Объединение или разделение жилых комнат. Обратите внимание, что после перепланировки в каждой комнате должно остаться как минимум одно окно.
Это только основные моменты, и в каждом случае есть масса нюансов. Незаконная перепланировка наказывается штрафом 2000–2500 рублей. Пусть вас не обманывает небольшая сумма штрафа, ведь помимо его уплаты, вас обяжут вернуть помещение в первоначальный вид. Советую всегда придерживаться требований законодательства и обратиться к специалисту до начала ремонта, чтобы не создавать себе проблемы в будущем.
Вера Чайка, шахтинский дизайнер интерьера
Загрузка ...