Многие из тех, кто заключает договор найма жилья, считают, что получают только расходы, и не даже не задумываются о наличии у них целого ряда прав, охраняемых законом. Между тем в современных условиях арендатор вполне может сэкономить и не оказаться на улице по первому желанию собственника.
Кто кого засудит
По умолчанию за коммунальные услуги платит тот, кто снимает квартиру. Однако если в договоре по пунктам не указаны все виды платежей, то арендатор и собственник квартиры могут понимать перечень этих самых услуг по-разному. Обычно не вызывает спора утверждение, что квартиросъемщик оплачивает электричество, газ, воду и отопление. А вот с платой за содержание общего имущества дома и отчислениями в фонд капремонта все совсем неоднозначно.
Если в договоре не прописан точный перечень, подлежащих оплате коммунальных услуг, то, как правило, суды считают, что арендатор не должен вносить плату на содержание и капитальный ремонт, ведь если бы квартира пустовала, то собственник все равно обязан был бы вносить эти платежи, чего нельзя сказать о расходуемых ресурсах, — утверждает адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин.
Эту же мысль отражает в своем письме и Минфин, указывая, что собственник не должен платить налог с тех средств, которыми покрывается стоимость фактически потребленных арендаторами услуг (за воду, электричество и прочие услуги, плата за которые начисляется по показаниям счетчика).
Тормоз для цены аренды
Те, кто много лет живет в съемном жилье, замечают, что чуть ли не каждый сезон собственники квартир норовят поднять арендную плату, намекая, что в противном случае расторгнут договор. Но такого «выжимания» вполне можно избежать.
Цена — это самое главное условие в договоре найма жилья, и опытные арендаторы еще на этапе переговоров просят у собственника внести пункт о том, что ежемесячная плата может быть изменена по соглашению сторон. Такая строчка вроде бы ни к чему не обязывает, но на самом деле может стать страховкой от внезапного выселения, — рассказывает эксперт по недвижимости Ирина Сафьянова.
Кстати, если хозяин квартиры внезапно решил продать ее или подарить, это не значит, что новый собственник может выселить жильцов до истечения срока действия договора (статья 675 Гражданского кодекса РФ).
Споры о вреде
Еще одно поле для конфликта между собственниками и арендаторами — это отношение к возможному вреду жилищу или, например, имуществу соседей.
Безусловно, вся обстановка квартиры, указанная в договоре найма, должна быть сохранена в том же виде, что и при заселении, то же самое касается и имущества соседей, и за это отвечает арендатор. Но если произошел разрыв трубы или возникли проблемы со счетчиками, то это ненадлежащий уход за недвижимостью и отвечать должен собственник жилья (судебное определение № 88 – 7279/2024).
Кстати, если хозяин квартиры в отсутствие арендаторов меняет замки и не пускает их, то это убытки, которые подлежат возмещению (статья 15 Гражданского кодекса РФ). А вот моральный вред, причиненный кому-то действиями квартиранта, собственник возмещать не обязан (судебное определение № 88-22464/2021).
Михаил Краснов / LIFE.ru
Загрузка ...