Нашим консультантом выступает адвокат Коллегии адвокатов Ростовской области «Медиатор» Ирина Знаменская. Сегодня она отвечает на вопрос «Как лучше передать имущество? Через наследство или договор дарения?».
Ответ специалиста:
Ответ на данный вопрос во многом зависит от жизненной ситуации. Если человек хочет передать имущество как можно быстрее, пытается избежать наследственных споров, которые очень распространены в современной практике, и перестать нести бремя содержания этого имущества, уплачивать на него налоги, то можно посоветовать оформить договор дарения. Однако даритель должен понимать, что отменить или расторгнуть этот договор будет сложно, а если речь идет о единственном жилье, то в случае ухудшения отношений с одаряемым он может утратить возможность проживания в нем. К сожалению, встречаются случаи, когда внуки, получив в собственность недвижимость, передавали его в залог, и уже банк обращал на него взыскание, выселяя бабушку из ранее подаренного ею жилья.
Для одаряемого договор дарения выгоден тем, что он становится собственником имущества сразу после регистрации права на основании договора дарения. Однако этот вариант может быть невыгоден и для него, если он не является близким родственником, поскольку должен будет заплатить 13% налога от кадастровой стоимости приобретенного имущества.
С завещанием тоже не все однозначно. С одной стороны, наследодатель находится в привилегированном положении, сохраняет право на имущество до своей смерти, а завещание может поменять или отменить в любой момент. В то же время надо понимать, что в состав наследственной массы входят не только права, но и обязательства наследодателя в пределах стоимости имущества, в том числе по выплате кредитов.
Для наследника по завещанию этот вариант влечет за собой риск появления наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, и с ними придется делиться.
Если же, например, между престарелым человеком и другими людьми сложились хорошие отношения, последние собираются о нем заботиться до смерти и приобрести его жилье, но при этом собственник боится быть лишенным права проживания в нем, мы с коллегами рекомендуем оформить договор пожизненного содержания с иждивением (пожизненной ренты).
В любом случае при возникновении подобных вопросов необходимо обратиться к юристу, который сможет на основе анализа конкретной ситуации предложить наиболее приемлемое решение.
Если у вас есть вопросы к специалисту, присылайте их на почту редакции gazeta-o-nas@mail.ru с пометкой «Юридическая среда».
Загрузка ...