Просмотров: 99

Как меняется обстановка на рынке первичного жилья

Рынок первичной недвижимости во всех городах-миллионниках стагнирует. В начале осени медианная стоимость квадратного метра во всех типах квартир в новостройках снизилась до показателя менее 166 000 рублей. Это на 0,2% меньше, чем в августе. Больше всего она упала в Воронеже (-2,3%), Нижнем Новгороде (-1,9%) и Москве (-1,5%). Такие цифры привёл коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Он отметил, что динамика цен по классам жилья носила разнонаправленный характер. Наибольший рост (+14,8%) показал элитный сегмент. В премиум- и бизнес-классах рост цен был более умеренным (+1,3% и +2,6% соответственно), а в массовом сегменте, который наиболее сильно «пострадал» после завершения программ ипотеки с господдержкой и IT-ипотеки, цены снизились на 1,5%.

После отмены массовой льготной ипотеки спрос на новостройки упал — примерно на 50% год к году. Ключевая ставка стимулирует банки повышать проценты по депозитам, поэтому люди предпочитают перекладывать свои накопления под более высокие проценты. Так что этих денег на рынке недвижимости мы, скорее всего, в ближайшее время не увидим. В этой связи девелоперы не спешат выводить на рынок новые объёмы. Те проекты, которые находятся в высокой стадии проработки на открытие проектного финансирования, не могут отложить сильно свой старт. Те, которые находятся на более ранних этапах, сейчас не форсируют, — рассказал руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков.

Сейчас на рынке — режим ожидания. Готовые к покупке клиенты ждут выделения лимитов по семейной ипотеке. Даже уже согласованные сделки ожидают возможности подписания. Меняется конструкция сделок. Многие одобрения по ипотеке были получены на одних условиях, а сейчас банк может изменить их. Например, скорректировать первоначальный взнос. Можно сказать, что сейчас — ожидание наступления более устойчивой ситуации и желание большего горизонта планирования. Так охарактеризовала ситуацию директор по продажам корпорации «Мегалит» Ирина Орлянкина.

 

Сколько будут стоить новостройки с 1 ноября

Вероятнее всего, тенденция к стагнации цены первичной недвижимости будет сохраняться до решения Банка России по ключевой ставке и, как следствие, возможных изменений по условиям ипотечного кредитования. Такой прогноз сделал Евгений Белокуров.

Чтобы удержать покупателей, девелоперы могут немного снизить цены, а также предложить специальные условия на приобретение новостроек. Среди них — скидки на выделенный пул квартир, а также возможность приобрести недвижимость с дополнительными опциями, например, ремонтом, мебелью и техникой. Они входят в ипотечный платёж и тем самым позволяют сэкономить на обустройстве квартиры в будущем.

Рынок первичной недвижимости в крупных городах сейчас находится в стадии стабилизации цен. Они незначительно индексируются, начиная с августа в среднем прибавляют по 0,5% в месяц. Но и не дешевеют, как это происходит в случае со вторичным сегментом в ряде регионов. И не растут кратно, как было во времена льготной ипотеки на новостройки. В ноябре цены не изменятся. Такой прогноз сделал коммерческий директор «Сбермаркетинга» Евгений Решетников.

Нина Важдаева / LIFE.ru