Рассрочка на квартиры стала доступнее: что получают и чем рискуют покупатели

Плюсы покупки квартиры в рассрочку

Продажа жилья в рассрочку идёт в России не первый год. При этом сейчас значительно изменились условия таких сделок. Интерес к рассрочке растёт во многом из-за стабильно дорожающей ипотеки. 25 октября финансисты ждут нового повышения ключевой ставки Центробанка. Если это произойдёт, то проценты по ипотеке станут ещё больше. Соответственно, будет расти интерес покупателей к любой альтернативе, позволяющей купить жильё. В такой ситуации рассрочка становится одним из самых востребованных продуктов.

— Взять ипотечный кредит сейчас стало проблемой из-за высоких процентных ставок, поэтому на рынке всё большее распространение получает рассрочка. Это возможность приобрести жильё, оплатив его частями. Условия могут значительно отличаться в зависимости от продавца, который предлагает такую услугу. Рассрочка может быть беспроцентной, то есть никакой переплаты в итоге не будет, или же под процент — по аналогии с банковским кредитом, — рассказал старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

Как правило, если предлагается рассрочка под определённый процент, он ниже, чем в среднем по рынку. Один из существенных минусов рассрочки — короткий срок. Чаще всего он составляет от одного года до четырёх лет. Соответственно, надо понимать, что платежи в этом случае будут существенными. Первый взнос может составлять любую сумму — здесь нет ограничений. Сейчас на рынке есть варианты, когда в рассрочку предлагается приобрести объекты с первоначальным взносом 10%.

— Раньше рассрочки в России выдавались на период строительства и крайний платёж по графику совпадал с вводом в эксплуатацию. Сейчас уникальное время, когда срок рассрочек от застройщика доходит до семи лет. Самое интересное, что на три года дают рассрочку на готовое жильё, — рассказала основатель агентства недвижимости Development estate Анастасия Афанасьева.

 

Она обратила внимание, что есть особенности оформления рассрочки с юридической точки зрения. Существует два варианта. Первый — сразу оформить право собственности на покупателя с фиксацией выплат по графику платежей. Второй — провести сделку по предварительному договору купли-продажи с оформлением права собственности после выплаты 100% стоимости жилья.

— Первый случай более безопасный для клиентов. Во втором у застройщика в договоре может быть пункт о возможном изменении стоимости квадратного метра на невнесённую сумму. Важно прочитать договор внимательно или с юристом –консультантом по недвижимости, — пояснила Анастасия Афанасьева.

Главное преимущество рассрочки — в возможности оптимизировать свои траты без использования ипотеки. Этот вариант подходит тем, кто ожидает в ближайшее время (полгода или год) поступления денег, но не хочет пропустить текущий вариант. На этот момент обратил внимание владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

— Основной плюс рассрочки от застройщика — доступность. Покупателю не нужно сразу вносить всю сумму, достаточно первоначального взноса. Это решение подойдёт тем, кто не располагает крупной суммой и хочет избежать процедуры проверки платёжеспособности, — отметила ведущий юрист компании «Легис Веритас» Диана Суворова.