В 2025 году владельцев загородной недвижимости ждет ворох нововведений. Разберемся, что изменится и как не нарваться на санкции.
Стройка по-новому: эскроу вместо «купил-сделал»
Теперь частные дома можно строить только через эскроу-счета, как в новостройках. Деньги заказчика блокируются в банке до регистрации права собственности. Хорошо это или плохо? С одной стороны, меньше риска стать жертвой недобросовестного застройщика. С другой — цены на коттеджи могут взлететь, а мелкие подрядчики уйти с рынка. Ипотеку на дома, построенные «по-старинке», не дадут — так что выбирать не приходится.
Три года на участок: не успел — плати
Государство дает три года на освоение земли в СНТ или населенных пунктах. Забросили участок? Ждите штраф: 1–1.5% от кадастровой стоимости (минимум 20 тыс. рублей). Признаки «неосвоения» жесткие:
- Нет дома спустя 5 лет после разрешения на строительство;
- Разрушенные стены или крыша, которые не ремонтируют годами;
- Сорняки выше пояса и мусор на половине территории.
Налог на баню: платить или сносить?
С 2025 года облагают налогом капитальные постройки с фундаментом: бани, сараи, теплицы. Ставка — 0.1–0.3% от кадастровой стоимости. Мобильную теплицу или времянку без фундамента трогать не будут. Но если ваша банька тянет на 50+ «квадратов» — готовьтесь к платежам.
Газификация для своих: кто получит 100 тысяч?
Программу соцгазификации продлили. Субсидии до 100 тыс. рублей на подключение газа смогут получить:
- многодетные семьи;
- ветераны ВОВ;
- участники СВО и их родные;
- инвалиды I группы.
Не зарегистрировал дом? Готовь штраф
С весны жить в незарегистрированном доме нельзя. Росреестр усилит рейды, а штрафы составят:
- 1.5–2 тыс. рублей для физлиц;
- до 40 тыс. рублей для юрлиц.
Дачная амнистия 2.0: теперь и для таунхаусов
Упрощенную регистрацию разрешили для:
- дуплексов и таунхаусов;
- бань, летних кухонь;
- домов, учтенных до 2013 года.
Мусорная реформа: платим по-новому
В Подмосковье вывоз ТКО подорожал в 2–5 раз. Теперь платят по нормативу: 0.004 м³ мусора с 1 сотки в год. Для участка в 10 соток — около 2400 рублей в год.
Сервис «Земля просто»: кадастровик в смартфоне
Оформить схему участка можно онлайн без инженера. Система сама подтягивает данные из реестров, снижая риск ошибок. Подать заявку и подписать документы тоже получится дистанционно.
Что делать сейчас?
- Проверьте документы на дом и постройки — успевайте под дачную амнистию.
- Скосите сорняки и уберите мусор — Росреестр не дремлет.
- Уточните, попадает ли ваша баня под налог.
«Государство постепенно закручивает гайки, — комментируют юристы. — Но пока есть окна возможностей, лучше успеть их использовать». Об этом пишет источник.
Источник: oren1.ru
Загрузка ...