Как составить договор — рассказываем в нашем материале.
Кто организует ремонт?
Отношения владельца и арендатора съемного жилья регулируются положением Гражданского кодекса (ГК). По ст. 616 ГК РФ, если иное не указано в договоре, обязанности распределены между хозяином квартиры и жильцом.
Арендатор проводит текущий ремонт в случае, если отклеиваются обои, потек кран или вздулся линолеум. Жилец обязан поддерживать первоначальный вид квартиры, поэтому согласовывать мелкий ремонт не обязательно.
Собственник делает капитальный ремонт, когда, например, нужно покрасить стены, штукатурить, чинить коммуникации. Если такие работы хочет провести жилец, он обязан согласовать их с владельцем.
Что считается капитальным ремонтом?
замена коммуникаций: сетей водоснабжения, отопления, электричества, перепланировка: пристройка и снос стен, выравнивание стен и потолков, установка окон и дверей, замена кровли.
Такие изменения арендатор должен согласовать с собственником, поскольку именно ему принадлежит квартира.
Если жилец не согласовал ремонт
Собственник имеет право:
- попросить привести квартиру в исходный вид — например, вернуть старый цвет стен и прежнюю мебель. При этом расходы на несогласованный ремонт не компенсируют;
- потребовать возместить убытки, если жилец не может самостоятельно восстановить первоначальный вид квартиры. Например, собственник потратит деньги на возведение стен, которые снес арендатор;
- расторгнуть договор аренды и попросить покинуть помещение;
- обратиться в суд, если требования не выполняются. Закон встанет на сторону собственника, с жильца возьмут деньги на восстановление квартиры.
Как оформить ремонт?
Если в договоре аренды не указаны порядок и условия ремонта, собственник и жилец могут составить допсоглашение — на него можно будет ссылаться в спорных ситуациях.
В соглашении можно прописать то, что не предусмотрено статьей 616 ГК РФ. Например, что капитальный ремонт проведет жилец за свой счет и ответственность за качество работ будет на нем.
Что указать в допсоглашении?
- описание и вид работ,
- ответственность жильца и собственника,
- сроки выполнения, подрядчиков, смету,
- на чьи деньги проводятся работы: жильца, хозяина или за счет аренды.
Как вести капитальный ремонт?
Согласуйте нюансы. Например, цвет плитки, узор обоев, вид новой сантехники. Собственник может довериться вашему вкусу или, наоборот, ставить свои условия.
Сохраните все чеки. Так вы сможете подтвердить, что тратили свои деньги на ремонтные работы и стройматериалы.
Проведите приемку работ. Последнее слово будет за собственником, если стороны не прописали иное в допсоглашении. По закону хозяин вправе потребовать вернуть квартиру в первоначальный вид, если ему не понравился результат ремонта.
Источник: Объясняем.рф
Загрузка ...