Просмотров: 174

Суд разъяснил, что расходы на консьержа должны распределяться между всеми владельцами помещений в доме. Изначально собственники крупного жилого дома на общем собрании решили установить систему видеонаблюдения и ввести должность консьержа. Расходы на видеонаблюдение распределили пропорционально площади помещений, а оплату услуг консьержа установили в виде фиксированного платежа с каждой квартиры без учёта метража.

Однако Государственный жилищный надзор признал такой подход нарушением. Управляющей компании было предписано начислять плату за консьержа всем собственникам пропорционально их долям в общем имуществе дома. Кроме того, на УК был наложен штраф в размере 150 000 рублей. Управляющая компания исполнила предписание и стала начислять оплату за консьержа, в том числе собственникам нежилых помещений, в зависимости от площади их собственности.

Через год на новом собрании собственников был утверждён новый порядок расчёта — с квадратного метра. Однако один предприниматель, владеющий коммерческими помещениями на первом и подземном этажах, отказался платить за эту услугу. Он заявил, что обязанность собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества распространяется только на услуги, предусмотренные установленными перечнями, в которые консьерж не входит. Кроме того, его помещения имеют отдельный вход, и консьерж там не предусмотрен.

 

Тем не менее, суд обязал предпринимателя полностью погасить задолженность. Последующие инстанции поддержали это решение. Суд пояснил, что услуга консьержа предоставляется в интересах всех собственников — как жилых, так и нежилых помещений. Согласно статьям 37 и 39 Жилищного кодекса, все владельцы обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, независимо от характера использования помещений.

Кроме того, включение услуги консьержа в платежи было основано на решении общего собрания собственников, которое, согласно статье 46 ЖК РФ, обязательно для всех. Это решение не было оспорено в установленном порядке и подлежало исполнению, пишет “Российская газета”.

Источник: pg13.ru