После покупки недвижимости многие новые владельцы обнаружили неоплаченные счета. Когда нужно платить по счетам бывшего собственника, а когда нет?
Какие долги нужно оплачивать, а какие нет
Далеко не все до сих пор знают о том, что новый собственник обязан оплачивать не все задолженности предыдущего, даже если приобрёл объект, за которым есть долг. В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ к новому собственнику могут перейти только долги за капитальный ремонт, поскольку они привязаны к объекту недвижимости, всё остальное является проблемой конкретного человека, на чьё имя было зарегистрировано жильё. Даже если он, например, продал квартиру с внушительной задолженностью по ЖКХ (кроме капитального ремонта), управляющая компания будет требовать деньги с него, а не с нового собственника. Об этом рассказал старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.
Большинство коммунальных платежей обязано оплатить то лицо, которое пользовалось соответствующими коммунальными услугами. Иными словами, по таким долгам новый собственник отвечать не будет и взыскать их с него нельзя. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт, и их придётся оплатить, однако только в пределах трёх лет, поскольку действует срок исковой давности, — пояснил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества. Переходит и неисполненная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Правда, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Эти нюансы отметила ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко.
При этом, если вы погасили (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника — публичного образования, вы имеете право обратиться с заявлением о перерасчёте и возврате уплаченных денег или зачёте их в счёт будущих платежей к региональному оператору (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 N 31284-АЧ/06), — добавила Србуи Иващенко.
Что нужно сделать, чтобы не купить недвижимость с долгами
Не купить квартиру с долгами совсем не сложно, перед сделкой достаточно попросить предыдущего собственника предоставить справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. Её можно получить в управляющей компании. Такую рекомендацию дал Петр Гусятников.
Взносы на капитальный ремонт везде оплачиваются по-разному: где-то они входят в общую квитанцию за коммуналку, где-то идут отдельной платёжкой. Это тоже необходимо учитывать, чтобы не оказаться в ситуации, когда придётся гасить чужие долги. Обязательно попросите у предыдущего собственника показать вам стандартную платёжку. Если в ней нет строчки «взнос на капитальный ремонт», то он также будет должен предоставить справку об отсутствии задолженности из той организации, куда поступают платежи за капитальный ремонт, — добавил Петр Гусятников.
Если долги за услуги ЖКХ обнаружились уже после покупки недвижимости, то новому собственнику стоит обратиться к продавцам с просьбой их оплатить. Однако в случае отказа покупатель может потребовать открытия нового лицевого счёта у управляющей компании, а взысканием старых долгов с предыдущего собственника она будет обязана заниматься самостоятельно. На эти моменты обратил внимание Владимир Кузнецов.
Во избежание возможных споров и рисков, перед заключением договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в акте приёма-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передаётся, — отметила Србуи Иващенко.
Юристы обратили внимание, что оплачивать долги за капитальный ремонт придётся собственникам как жилых, так и нежилых помещений. Во втором случае немногие владельцы сразу узнают о долгах. Дело в том, что собственник нежилого помещения должен заключить прямые договора с каждым поставщиком коммунальных услуг. В конечном итоге образуется порядка 4–5 отдельных квитанций. О капремонте многие просто забывают, особенно если речь идёт о новых домах. На самом деле оплачивать капремонт обязаны все собственники и жилых, и нежилых помещений даже во вчерашних новостройках. Соответствующие квитанции формируются уже через несколько лет после ввода дома в эксплуатацию. Платить за капремонт нужно даже в том случае, если в ближайшие годы именно вашему дому он не потребуется.
Нина Важдаева / LIFE.ru
Загрузка ...