В случае привлечения независимого оценщика для определения рыночной стоимости объекта недвижимости может выясниться, что кадастровая оценка принадлежащего вам объекта недвижимости и, следовательно, налоговая база завышена.
Как и оспаривание завышенной кадастровой стоимости вследствие наличия ошибок, допущенных при ее определении, вы вправе обжаловать результаты кадастровой оценки в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч. 1, 3 ст. 22 Закона № 237-ФЗ).
Вы обнаружили, что налог на имущество рассчитан исходя из завышенной кадастровой стоимости:
1. Оспорьте кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
В соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 29.12.2022 № 1186 «О мерах по реализации Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ» ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» наделено полномочиями по приему и рассмотрению заявлений об исправлении ошибок, по исправлению ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
С порядком подачи и рассмотрения заявлений можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка». Контакты ГБУ РО: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3, +7(863) 200-09-38, 200-09-39, 200-09-31, razvitie-ro@yandex.ru
К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости следует приложить:
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (например, копию свидетельства о праве собственности);
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления, в бумажном и в электронном виде;
- иные документы (при необходимости).
В течение 30 дней со дня поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия обязана рассмотреть это заявление. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.
2. Оспорьте кадастровую стоимость недвижимости в суде
Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не обращались в комиссию, вы вправе обратиться в суд.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно заявить требование об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости суд не будет рассматривать решение комиссии, даже если таковое имеется.
При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости вы должны будете доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В резолютивной части решения суда должно содержаться указание в том числе на вновь установленную величину кадастровой стоимости.
3. Получите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Подготовьте запрос на получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данная выписка содержит сведения из ЕГРН о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на указанную в запросе дату.
Подать запрос можно в бумажном виде при личном обращении в МФЦ,
по почте либо в электронной форме через сайт Росреестра или Единый портал госуслуг.
4. Направьте заявление об ошибке в налоговом уведомлении в налоговый орган
При обнаружении в налоговом уведомлении недостоверных сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые завышают сумму налога на имущество, письменно сообщите об этом в налоговый орган. Заполните заявление, указав номер уведомления, адрес инспекции, в которую вы собираетесь направить заявление, ваши Ф.И.О. и ИНН.
Если форма заявления не приложена к налоговому уведомлению, заявление можно составить в произвольной форме, указав в нем на завышенную кадастровую стоимость. К заявлению приложите документы, подтверждающие ошибку (выписку из ЕГРН).
Заявление можно подать лично или через представителя непосредственно в налоговую инспекцию, направить по почте или передать в электронной форме через личный кабинет на сайте ФНС России.
5. Дождитесь нового уведомления с верными данными
На основании вашего заявления о неверном расчете налога налоговый орган должен выяснить причину ошибки, пересчитать налог и направить вам новое налоговое уведомление.
В течение 30 дней со дня регистрации заявления налоговый орган должен дать вам ответ. В исключительных случаях этот срок может быть продлен не более чем на 30 дней.
Источник: rostov-gorod.ru
Загрузка ...