Просмотров: 474

 ФАН рассказал о главных тонкостях дачного законодательства и моментах, на которые надо обратить внимание каждому садоводу.

«Любую спорную ситуацию, которая возникает у садоводов в СНТ, можно решить, если обратиться к 217-ФЗ и уставу конкретного СНТ. Главное, на что стоит обратить внимание — члены СНТ имеют равные права на пользование и распоряжение общим имуществом, а также равные обязанности по содержанию такого имущества. Также в 217-ФЗ закреплено, что учредители СНТ обязаны разработать устав товарищества с учетом всех федеральных норм. Часто возникают споры из-за порядка уплаты и размеров членских взносов: согласно законодательству, оплата производится только на расчетный счет. Никаких «поборов» за наличные деньги быть не может», — рассказал председатель Союза дачников.

Есть и еще один важный момент — владелец земельного участка в СНТ имеет право вести свое хозяйство в индивидуальном порядке, не вступая в товарищество, но ему все равно придется платить за подключенные коммуникации, вывоз мусора и так далее в размере не менее размера членских взносов. При этом выйти из СНТ и создать свое на этой же территории — невозможно. По закону, с учетом землеустроительной документации, на территории одного садоводства или огородничества можно создать только одно СНТ.

 

Важно знать, для чего по закону предназначен дачный участок и что относится к имуществу общего пользования.

«Отсылка к 217-ФЗ: участок в СНТ может использоваться только для некоммерческой деятельности граждан. То есть выращивать сельхозкультуры, разводить живность, строить баню можно только для собственных нужд. Если вы планируете выращивать в СНТ что-то на продажу, то может грозить штраф. Принципиальное отличие СНТ в том, что на этой территории вы вправе построить хороший жилой дом с отоплением и даже там зарегистрироваться. В СНТ вы вправе также возводить хозяйственные постройки: сараи, бани, теплицы, погреба, беседки. Если у таких построек нет фундамента и они не присоединены к инженерным сетям, то вас не могут обязать регистрировать постройки через Росреестр, в отличие от капитальных строений (домов на своем участке, которые придется оформить)», — рассказал председатель Союза дачников.

Теперь об имуществе общего пользования. По словам собеседника ФАН, к данной категории относится все имущество, расположенное на территории СНТ и не принадлежащее конкретному участку. Например, скважина или электросетевое хозяйство, если оно куплено за деньги членов СНТ. Пользоваться таким имуществом могут все члены СНТ в равном количестве, однако платить и ухаживать тоже, независимо от того, пользуетесь ли вы им фактически.

 «Это относится и к деревьям, растущим на въезде в СНТ. Если вы решите сорвать сирень, то никто не сможет предъявить вам за это, с учетом того, что дерево находится на земле общего пользования. У «Единой России» есть партийный проект «Старшее поколение», где одно из направлений посвящено дачникам и садоводам, поэтому для нас очень важно, чтобы законы реально работали. Мы рады обратной связи от дачников, чтобы оперативно устранить проблемы в законодательстве», —  рассказал председатель Союза дачников.